 |
| 赴港推介的广州优质项目有住(zhu)宅也有商务型产品 |
 |
| 极具(ju)交通优势的TOD项目遭到香港买家青(qing)睐 |
文/图(tu) 羊城晚报记者 陈玉霞
香港买家从深圳罗湖坐轻轨大约一个小时能达广州新塘站；从香港西九龙经过广深港高铁48分钟可达广州南站……随着香港和广州、大湾区其他城市通联时候愈来(lai)愈短，港人正在广州置业继续形(xing)成一股风潮。
为进一步引发住(zhu)房消费活力，更好(hao)地满足(zu)香港居民正在广州的置业和投资需求，11月29日，广州近30家房企的50个优质楼盘齐赴香港举办“广州优质房地产项目香港推介会”流(liu)动，向香港居民推介广州优质好(hao)房。
46%受访港人考虑正在广深等(deng)大湾区城市购(gou)房
中银香港去年(nian)一项面对2700位香港居民的调查显示，46%的受访港人考虑正在深圳、广州等(deng)粤港澳大湾区城市购(gou)房。包括华夏地产等(deng)正在内的家衡宇销售代理(li)机构(gou)反映，今年(nian)接待的香港购(gou)房团，至少是去年(nian)的2倍，每次接待人数都远超预期(qi)。
业内人士介绍，随着内地房价(jia)正在近两年(nian)进入回调通道(dao)，嗅觉敏感的港人捉住(zhu)机遇，踊跃进入内地置业，广州是热(re)门的置业地。今年(nian)7月，广州放松了对港澳台和外籍人士的购(gou)房限制，对修建面积120平方米以上的住(zhu)宅不再(zai)限购(gou)。该政策实施一个月后，广州个港资企业开(kai)发的项目就迎(ying)来(lai)了港澳看房团。
例如，港资房企新世界我国地产原本正在香港有深厚的市场根基，积累了大量的老实“拥趸”，早正在去年(nian)新世界我国就正在香港设(she)置了大湾区物业展厅、定(ding)时开(kai)通大湾区置业纵贯车，并凭据最新的政策划向实时调整营销策略和推广方案。正在番禺汉溪长隆地铁口(kou)的新世界耀胜尊府，据介绍至今为止香港籍业主的成交占比约20%；东部的新世界广汇尊府正在今年(nian)国庆假期(qi)也有名香港买家入市。
同为港企开(kai)发商开(kai)发的新鸿基峻銮(luan)，属于广州南站TOD项目。项目相关负责人克日担当羊城晚报记者采访时介绍，今年(nian)以来(lai)港人北上消费置业现象愈来(lai)愈，广州作为一线城市，吸引了港人来(lai)置业。“今年(nian)以来(lai)，我们(men)项目近70%的成交来(lai)自香港买家；正在接连的政策与交通利好(hao)下，这个比例将来(lai)无望更高。”
软硬联通环境下，大湾区的房子相对更具(ju)性价(jia)比
香港距离广州有远？“我们(men)从香港西九龙高铁站上车，48分钟就到广州南站了。正在香港吃完早餐，能轻松过去广州项目开(kai)个早会。”经常(chang)需要来(lai)回香港和广州两地的一名楼盘营销人员表示。除了广深港高铁的开(kai)通，今年(nian)毗(pi)邻广州、中山、深圳和香港的跨海通道(dao)深中通道(dao)也正式(shi)开(kai)通，让(rang)大湾区地之间的联通更加便利。与此同时，“港车北上”政策正式(shi)实施，港澳私(si)家车车主可经港珠澳大桥口(kou)岸实现来(lai)往(wang)。广州楼市对港澳买家解除限购(gou)。硬件(jian)和软件(jian)的联通环境下，促使港人愈来(lai)愈存眷正在广州置业。
和香港楼价(jia)相比，广州的楼价(jia)更具(ju)性价(jia)比，这也是吸引港人正在广州置业的关键要素。官方数据显示，现阶段香港平均房价(jia)每平方尺约13000港元，折合群(qun)众币约15万元/平方米，是广州平均房价(jia)（约3.5万元/平方米）的近5倍。一对香港买家夫(fu)妇说，同样是500万元的总价(jia)，正在香港稍微荣华的地段，也许只能买一套30平方米的小单位，“但正在广州，这样的总价(jia)可以动手‘千尺豪宅’，香港客户会觉得性价(jia)比很高。”新世界耀胜尊府相关负责人介绍。“我们(men)很港人买家选择正在这里置业，是为了实现他们(men)提升居住(zhu)质量的目的。”新鸿基峻銮(luan)相关负责人表示。
气力房企携(xie)优质楼盘赴港推介
为更好(hao)地满足(zu)香港居民正在广州的置业或投资需求，11月29日，一场盛(sheng)大的广州优质房地产项目香港推介会正在香港尖沙咀启动。据了解，推介会汇聚了近30家品牌房企的50余个优质项目，包括港企新世界我国、新鸿基地产，央企国企如中海地产、保(bao)利地产、中旅(lu)投资、万科地产、越秀地产、珠实地产、广州地铁地产等(deng)，优质项目分布正在广州市11区内，既有生态型大盘，也有交通通晓型项目，既有住(zhu)宅产品，也有商务型产品。
深圳世联行首席技术官黎振伟表示，广州是我国房地产发展最早、最完善的城市之一，内地第(di)一个合资型的楼盘东湖新村，就是香港人正在1978年(nian)来(lai)广州开(kai)发的，本日广州房地产的发展，都和香港紧密(mi)相关。广州的教育、文明、医疗资源正在大湾区城市群(qun)中都是最好(hao)的，交通四通八达极具(ju)优势，相关的购(gou)房政策也已经很开(kai)放。因此，岂(qi)论是置业、投资或是求学，广州都是一个非常(chang)值得存眷的城市。
记者手记
香港买家曾撑起广州楼市半边天
广州楼盘组团到香港推介，从严酷意(yi)义上说，并不是新闻。早正在20世纪90年(nian)代，已经有碧桂园、雅居乐、合生创展、祈(qi)福集(ji)团等(deng)房企到香港推介它们(men)的房子。
正在当时的房地产项目中，番禺的祈(qi)福新邨可谓一个极具(ju)代表性的个案，彼时，祈(qi)福新邨将目标(biao)客户锁定(ding)为香港买家，定(ding)位为香港人回籍休闲度(du)假的居所。据业内人士回想，到1997年(nian)前后，该项目70%的房子都卖(mai)给了香港人，令其成为香港买家最为会合的一个楼盘，当时该小区天天专程开(kai)往(wang)港澳地区的大巴达200班次。
正在中央城区越秀，锦城花园也是一个典型代表。金融风暴还没有波及广州的时候，锦城花园就推出第(di)一期(qi)产品，定(ding)价(jia)为7000元/平方米，彼时越秀区其他楼盘售价(jia)为4000-5000元/平方米，因为锦城花园综合素养高，所以开(kai)盘的时候非常(chang)热(re)闹。“买家排队排到马路边，不仅广州人买，还有很香港人买。印象最深刻的是，居然有人看到这个楼盘好(hao)卖(mai)，直接正在场外加价(jia)炒筹，一个筹最高炒到1万元。”广州华夏地产项目部总经理(li)黄韬回想。
实际上，正在20世纪90年(nian)代中期(qi)，香港人曾掀起过到广州置业投资的小高潮。彼时香港本地的股市、楼市随之风生水起，“炒股炒楼”之风正在民间较盛(sheng)，由于广州楼价(jia)比香港低很，致(zhi)使众港人到广州置业。正在原来(lai)的东山区（现越秀区）的淘金路板块，淘金花园、恒(heng)福阁、世贸花园、华裔乐园等(deng)盘，正在银河区的银河北板块，侨(qiao)怡苑、朝晖苑、嘉怡苑、光华大厦等(deng)楼盘，大数买家是香港人。“当时楼市基本靠香港买家和本地买家支撑，到亚洲金融危机迸发前，香港人正在广州置业不停占到楼市销售的相当大比重。”著名房地产专家韩世同回想。
那个阶段，广州楼市里有一种设(she)计，谓之“港式(shi)设(she)计”，这种设(she)计的房子正在越秀、荔湾、海珠、番禺等(deng)区域(yu)都有“代表作”。港式(shi)设(she)计的房子，普(pu)遍为钻石型设(she)计，用老广们(men)的话(hua)来(lai)说就是“户型三尖八角”，且大数带的是内阳台，因此，就广州本地买家来(lai)说，这种设(she)计就被普(pu)遍诟病，毕竟，老广们(men)喜欢的设(she)计是厅出阳台、南北对流(liu)，户型朴直。
就“港式(shi)”而言(yan)，虽然港式(shi)户型不太受广州市场待见，但港企妥当的、长期(qi)的谋划理(li)念，仍是它们(men)能扎根广州、扎根内地并获得优越发展的根本。
（陈玉霞）
