地产板块发力走高，华远地产、世联行涨(zhang)停(ting)，特发服务等大涨(zhang),城市,一线,政(zheng)策

地产板块10日盘中发力走高，截至发稿，华远地产、世联行、我爱我家(jia)、华丽家(jia)族等涨(zhang)停(ting)，特发服务涨(zhang)超7%，新(xin)城控股、金融街涨(zhang)逾5%，万科A涨(zhang)近4%。

消息面上，12月9日，中共中央(yang)政(zheng)治局(ju)召开会议，要求实施更加积极的(de)财(cai)政(zheng)政(zheng)策和适度宽松的(de)货(huo)币政(zheng)策，打好政(zheng)策“组合(he)拳”，加强超常规逆周期调节，稳住(zhu)楼(lou)市股市。

对(dui)此(ci)，方正证券(quan)指(zhi)出，会议强调要实施更加积极有为的(de)宏观政(zheng)策，扩(kuo)大国内需求，稳住(zhu)楼(lou)市股市。在此(ci)定调之下，楼(lou)市或将进入新(xin)一轮释(shi)放周期，收(shou)储存量房和闲(xian)置用地或在资(zi)金等方面再获进一步支(zhi)持，其中闲(xian)置用地被回(hui)收(shou)后可经过(guo)调规再度出让（提高容(rong)积率、商转住(zhu)等），资(zi)金更易平(ping)衡，可行性较高，后续“退地”相关动(dong)作有望(wang)加速落地，受(shou)益房企(qi)传(chuan)导(dao)路径或为地方城投→地方国企(qi)→央(yang)企(qi)→民(min)企(qi)。此(ci)外一线城市政(zheng)策优化空间较大：目前除广州完全放开限购外，其余三个一线城市虽进行了几(ji)轮松绑，但现行限购仍(reng)较为严格，调整空间较大；首套与二套房首付比下限统一调整至15%，一线城市首套房首付比基本调整到位，但二套房首付比仍(reng)具下调空间，其中上海25%、京广深20%，此(ci)外房贷利率相较其他城市也具下行空间；广州率先(xian)实行购房落户(hu)，有望(wang)向其余一线城市推广。

华福(fu)证券(quan)认为，本次中共中央(yang)政(zheng)治局(ju)会议首提“财(cai)政(zheng)和货(huo)币的(de)超常规逆周期调节”，降准降息方向明确，地产存量政(zheng)策将加速落实，增长政(zheng)策或值得期待。本轮市场复(fu)苏将经历流动(dong)性压(ya)力缓解、供给持续收(shou)缩、房价止跌回(hui)稳、销售(shou)开工(gong)复(fu)苏的(de)阶段。建(jian)议关注(zhu)：困境反转类金地集团、新(xin)城控股；保持拿地强度的(de)龙(long)头(tou)招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团；多元(yuan)经营、稳健发展的(de)地方国企(qi)浦东金桥、外高桥。