利好！著(zhu)名地(di)产公司：年内到期(qi)公开债全部还清,房企,龙(long)湖,团体

突发利好。

12月9日，记者从龙(long)湖团体获悉，龙(long)湖团体如期(qi)完(wan)成“21龙(long)湖拓展MTN001”债券的本金兑授予付息，涉及总金额约(yue)10.3亿元。此次完(wan)成兑付后，龙(long)湖团体2024年内到期(qi)公开债已全部还清。公开资料(liao)显示，“21龙(long)湖拓展MTN001”刊行范围为10亿元，票面本钱为3.7%，本次兑付包含本钱3700万元，行权本金9.93亿元。

据相识，今年8月龙(long)湖团体如期(qi)完(wan)成“21龙(long)湖05”债券的兑付，金额为19.991亿元；7月17日，龙(long)湖宣告按期(qi)完(wan)成“19龙(long)湖04”债券的兑付，金额为14.93亿元。

今年8月，龙(long)湖团体发布中期(qi)功(gong)绩并召开功(gong)绩沟通会。彼时(shi)该公司高管介(jie)绍，截至8月23日龙(long)湖团体2024年到期(qi)的境内债券剩余约(yue)10亿元，钱已归集好。下半(ban)年团体将继承有序推进，提早了偿明年到期(qi)的债务，明年一季度到期(qi)的境内债已提早回购7亿元。

化解房企债务风险是房地(di)产市场止(zhi)跌回稳的关键一环(huan)。自9月以来，中国人民银(yin)行、财(cai)政部、住建部等部委在国新办新闻发布会上宣告了多项地(di)产“组合拳(quan)”，延续庇护态度，其中，“白名单”、经营(ying)性物业(ye)存款、政府收储、土地(di)储备等方面的政策有望进一步改善房企现金流。

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楼市优化政策效应正没有断展现，顺利融资也是最好的证明之(zhi)一。中指研(yan)讨院统计，截至11月28日，房企名誉债共刊行38笔，刊行金额351.7亿元，同比增进12.9%；ABS刊行总额约(yue)216.2亿元，同比增进81.2%。

此外(wai)，据没有完(wan)全统计，9月至今已有包括佳兆业(ye)、禹洲团体、近(jin)海团体、中原幸福、融创中国、金科股(gu)份等十余家房企宣布了化债或重组计划。有业(ye)内人士(shi)认为，从已表露的债务重组计划来看(kan)，房企对境内债多半(ban)选择展期(qi)方式，通过对还款期(qi)限、利率、付息频(pin)次、增信步伐等条目(mu)进行调整(zheng)，延长了偿时(shi)间。房企对境外(wai)债则多选择复(fu)合计划，即同时(shi)提供刊行新单子、债转股(gu)、刊行可转债、增添本金等多种计划，并提供增加增信步伐、支付同意费等配套计划以增加对债权人的吸收力(li)。

此前，融创中国通告称，公司全资附属公司融创房地(di)产团体境内债务将二次重组。根据计划，此次债券重组涵盖了现金要约(yue)收购、股(gu)票及股(gu)票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期(qi)四(si)个选项，旨在减缓公司当前的财(cai)务压力(li)，并为债权人提供多样化的解决计划。

中指研(yan)讨院企业(ye)研(yan)讨总监刘(liu)水分析认为，房企融资环(huan)境正在连续改善。由于房地(di)产融资协调机制及“政银(yin)企”三方已形成协力(li)，“白名单”也在没有断扩围，将有助于又(you)快又(you)稳地(di)支持项目(mu)开辟建设，促进保交楼工作(zuo)。既有助于加重房企经营(ying)层面风险，也有助于增加房企流动性，加重偿债压力(li)。

刘(liu)水还认为，出险房企债务重构成功(gong)将有助于缓释行业(ye)风险，但企业(ye)真正走出危机，还必要市场回暖支持，企业(ye)基(ji)本面获得改善后才能够避免重复(fu)展期(qi)。

责编(bian)：李丹

校对：刘(liu)星莹

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