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2024-11-10 11:59:32
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低(di)价旅游团藏(cang)套路 老人被忽悠背上(shang)房贷,销售,刘亮,房款
“60多岁的母亲，出去旅个游竟买回一套海(hai)景房，退也退没(mei)有掉。”最近，湖北的刘亮（假名）一家因为这个事(shi)被搞得焦头烂额(e)。然而刘亮的“懊恼”并非个例(li)，没(mei)有少有着类似履历的网友在社交平台发帖称：节衣缩食了(le)一辈子的爸妈，出去旅个游,回来却背上(shang)了(le)房贷。更糟糕的是，他们没(mei)有仅隐瞒家人，还处处为销售说话。被蒙在鼓里的子女为此懊恼没(mei)有已。
老人被“洗脑”买下房产(chan)
打德律风、跑银行、找律师、查资(zi)料……最近，刘亮的大部分时间和精神都(dou)用在了(le)母亲刚买的一套房上(shang)。他为此感到力倦神疲。这统统的最先，是他母亲突然要(yao)把家里存的各种(zhong)酒拿出去抵给别人，房子的事(shi)情才暴露出来。
“第一次拿酒给别人的时候，我们就(jiu)觉(jue)得很奇怪。屡次扣问后(hou)，她才说了(le)买房子的事(shi)情。”刘亮说。老人家首(shou)付都(dou)凑没(mei)有齐，销售就(jiu)鞭策她看看家里有什么东西能够抵扣房款的，前前后(hou)后(hou)拿出去的酒价值3万多元。
刘亮说，他母亲是经(jing)人引(yin)见报了(le)一个低(di)价旅游团，顺便(bian)去看了(le)海(hai)景房。到了(le)目的地，当地的销售职员就(jiu)最先采购(gou)房产(chan)。刘亮表示，为了(le)让老人买房，销售的套路很多，“甚至还让我妈拉人头赚(zuan)零(ling)费钱抵扣房款，跟传销一样”。
据刘亮描(miao)述(shu)，他妈妈在销售职员的忽悠下办了(le)10年的房贷，今年9月初(chu)领取第一笔购(gou)房款3万块钱。存款10年，每个月要(yao)还款2600元。“销售说公司(si)能够给抵扣2000块钱，共抵扣两年，两年以后(hou)如(ru)果我妈带人来买房，会有480万的业绩，这个业绩能够继承抵扣，就(jiu)等于她买房子的存款，公司(si)帮她还上(shang)。”
刘亮没(mei)有是唯一为此懊恼的年轻人。福建的网友乐(le)乐(le)（假名）表示，她的母亲也是报了(le)旅游看房团后(hou)在外地买了(le)房，回来后(hou)还隐瞒家里所有人。“看了(le)她手机账单才晓得这个事(shi)情，我们一家人被搞得没(mei)有得安(an)宁，但末了(le)老人3万多定金也没(mei)要(yao)回来，一想到这事(shi)就(jiu)来气。”乐(le)乐(le)吐(tu)槽，她的母亲被洗脑办假证买房，还处处为销售说话。
首(shou)付款没(mei)法追回
为了(le)及时止损，刘亮已把老人因购(gou)房操持的银行存款急迫取消。“然则3万多的首(shou)付款，加上(shang)抵出去的酒，总计7万块钱却没(mei)办法拿回来”。而这并非最糟心的，更让人难以接受的是海(hai)景房的实际价值。
刘亮查了(le)他母亲购(gou)买的房源情况，“基本上(shang)就(jiu)是单价1000元左右。小房子基本是10万出头，但实际上(shang)也没(mei)有什么成交，没(mei)有人买。我妈是以6000多块钱的单价买的，总共花(hua)了(le)40多万。”
网上(shang)的“同(tong)款爸妈”并没(mei)有少，一位浙江宁波的网友发帖称，十几年前爸妈被忽悠包飞机包吃住去玩，结果一同(tong)去的邻居们一人买了(le)一套。“其(qi)时买的58平方米20来万，现(xian)在中介收(shou)房只出价六七万，真是卖也没(mei)有是没(mei)有卖也没(mei)有是。”
一边是打折出售的二(er)手房，另一边则是低(di)价新居，巨大的差价也增(zeng)加了(le)很多人的心理落差。有人表示，如(ru)果抱着投(tou)资(zi)的心态在这种(zhong)地方买房确(que)定会崩溃，有的新居单价卖1万多，二(er)手房却只有2000多。
业内人士指出，此前“首(shou)付几万就(jiu)可以拥有一套海(hai)景房”的宣传语(yu)风靡一时。后(hou)来楼市情况发生变化，导致一些(xie)海(hai)景房二(er)手市场(chang)供应量增(zeng)加，低(di)价房源涌现(xian)。旅游炽热之际，一些(xie)消耗者更倾向于选择短期租赁度假，而没(mei)有是购(gou)买房产(chan)。多地海(hai)景房乡村涌现(xian)二(er)手房大跌价的情况。
瞒着子女购(gou)房错过5天冷静(jing)期
北京青年报记者发现(xian)，现(xian)实上(shang)，外地购(gou)房团到海(hai)滨乡村买房的案例(li)屡见没(mei)有鲜(xian)。那(na)么，这类忽悠老人的“旅游购(gou)房团”缘何经(jing)久没(mei)有衰呢？
刘亮后(hou)续处理母亲房产(chan)的经(jing)验或许(xu)能说明一些(xie)问题。经(jing)咨询律师和公安(an)部分，刘亮得知类似的报案很多，但因为签订的卖房合同(tong)是真实的，没(mei)有涉及诈骗，钱款很难拿回来。海(hai)景房的价格没(mei)有超过当地房管局立案的最低(di)价，所以也没(mei)有办法申诉。
实在针对海(hai)景房，当地住建局就(jiu)曾公布过相关指导意见，意见中提到，实行“5天购(gou)房冷静(jing)期”制(zhi)度。开辟公司(si)在与中介机构(gou)签订的委托(tuo)销售合同(tong)、与购(gou)房人签订的认购(gou)协议中，须列明购(gou)房5天冷静(jing)期退房的条款，明确(que)退房退款的相关事(shi)项。购(gou)房人可在签订认购(gou)协议后(hou)5个自然日内书面向开辟公司(si)提出退房退款申请。开辟公司(si)经(jing)与购(gou)房人协商同(tong)等、扣除购(gou)房人在购(gou)房历程中产(chan)生的公道(dao)用度后(hou)，在15个自然日内给予操持退房退款手续。
但业内人士以为，很多老人是瞒着子女购(gou)房，等子女得知5天冷静(jing)期早就(jiu)过了(le)。建议没(mei)有要(yao)自觉(jue)相信宣传，更没(mei)有要(yao)感动(dong)消耗，老人在买房前最好跟子女商量，以免引(yin)发家庭矛(mao)盾。本组文/本报记者宋霞
统筹(chou)/余美(mei)英
支招
为保护老人权益子女该怎么做
对于后(hou)续的处理，北京金诉律师事(shi)件所主(zhu)任王玉臣建议，子女在发现(xian)老人购(gou)房的第一时间，要(yao)与老人一路对购(gou)房历程进行复(fu)盘(pan)、取证。梳(shu)应当动(dong)手中掌握的证据，看证据是否(fou)完备。好比通过购(gou)房合同(tong)中具体的条款约定能够证实中介或开辟商存在敲诈、重大误解、显失公同(tong)等。如(ru)果证据比较充分，能够直接提起相关的民事(shi)诉讼，主(zhu)意撤销购(gou)房合同(tong)，并退款；如(ru)果证据并没(mei)有充分，能够与相关销售职员取得接洽，看是否(fou)能够补取相关证据。与此同(tong)时，也能够与相关销售职员进行协商，尝试(shi)退房。
王玉臣提醒，作为子女最好和老人随时保持联络，多关心老人的一样平常生活。一样平常生活中，很多子女因为事(shi)情忙碌等与老人缺乏沟通，导致老人在买房时没(mei)有会与子女协商，子女也基础没(mei)有晓得老人被忽悠买了(le)房，等到晓得的时候为时已晚。如(ru)果老人已经(jing)没(mei)有慎掉入此类陷阱，也没(mei)有要(yao)对老人过于责备，能够一路积极(ji)，解决问题。
王玉臣特别提醒，要(yao)谨记凡(fan)是没(mei)有列入合同(tong)中的承诺都(dou)可能没(mei)法兑现(xian)。千万没(mei)有要(yao)轻信售后(hou)包租、以租养贷。对于旅游地产(chan)，开辟商往往会打着“售后(hou)包租”的名义(yi)销售，以此打消购(gou)房人的后(hou)顾之忧(you)。然则，售后(hou)包租自己(ji)就(jiu)属(shu)于明令(ling)禁止的举动(dong)。市场(chang)的培(pei)育、项目的运营等是受一系列要(yao)素影响和决定的，很多开辟商基础没(mei)有具备这个本领，后(hou)续可能会有很多隐患和纠纷。
泉源：北京青年报
